金圣·大江论坛 - 江西论坛

 找回密码
 会员注册

QQ登录

只需一步,快速开始

搜索
收起左侧

[民声通道] 抚州房价有望回落吗?

[复制链接]
发表于 2017-10-13 23:14 来自手机 | 显示全部楼层
短期很难,抚州还在大规模棚改。前几天到售楼部看房子,售楼小姐说,乐安,崇仁,南丰都在棚户区改造,都拿着一袋子钱来抚州买房,你说抚州房价能降下来波?
熊建军窑 黄地描金开光山水茶具
景瓷网特惠价:¥8869.00元
工艺:釉上彩
10个免费拿iPhone6的机会
方式:只需0元预约参与抽奖
奖品:电信版iPhone6
回复 支持 1 反对 0

使用道具 举报

发表于 2017-11-15 16:27 | 显示全部楼层
这个问题5年前就有人问我,现在还是有人问,请问5年前没买房的人现在买房了吗?估计没买房的都不好意思吱声了吧~
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2018-7-22 16:09 | 显示全部楼层
8月已到 10月临近!国庆抚州返乡置业黄金周即将到来!一年不买房,一年又白忙!
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2018-7-27 17:13 | 显示全部楼层
对于买房的问题,以我倒腾几次房的经验简单提点意见,供网友参考。/ ?+ D3 u7 J; |9 Q) A5 n
抚州这样的四线城市,包括全国的三四线城市,这轮房价快速上网,最大的动因是国家的棚改政策带来的。以前我在贴子里就说过,这轮上涨透支了抚州未来五到十年的上涨空间。所以未来五到十年,房价可能会小幅波动,但大跌可能性不大,主要原因一是经济还在发展,二是城市化还在继续。" G5 X5 s; ~( f0 {$ Y  {

( i1 H( N( B# R. t网上很多问房子问题的网友,我看其实都是一般的工薪阶层,普通老百性,都是有实实在在的购房需求,要么是没房,要么是准备改善。对于这类网友,我的建议就是自身家庭条件满足,该买就买不要犹豫。
% ?6 f) g3 W: p- _3 ]* n7 L6 a7 m0 g
这里有几个原因:一是中国城市化还在进行当中,抚州这样的四线城市,虽然人口增长不会太快,但长远看还是会有不少人口流入的,尤其是随着国家经济结构的调整,未来一线人口还可能会回流,这都是三四线城市房价难以大跌的因素。二是中国经济长期看还是会向上走,加上制造业向内陆地区转移带来的投资机会,会有力地推动地方经济发展,这意味着像抚州这样的四线城市老百姓的收入还会提高,现在买可能有些网友会觉得压力大,但长期来看,随着个人收入增长,压力是会越来越小的,只要你工作稳定,家庭收入来源比较稳定,早买更划算。/ L  X$ _. g) F- j

8 T' a' n. n) b5 q) j8 M" V+ U另外,就是买什么房的问题。我一直强调的就是一定要选地段好、有学区、周边生活起居方便,小区环境和物业好的楼盘,当然,购房时不可能这些元素都具备,所以各人应根据自己的实际需求做舍取,有孩子要上学的,就多考虑学区,路段;没有这方面需要,纯是改善居住条件的,就多考虑生活方便,环境、物业管理这方面。但有一个原则一定要把握,在自己能承受的范围内,尽量不要因为嫌贵而去买便宜的楼盘,贵有贵的道理,一定要记住,你现在买得贵,将来卖的也贵,好楼盘不仅居住更舒适,房子也更保值。如果将来要用钱卖房,或者置换房产的时候,你就会发现,好楼盘和不好的楼盘,卖的时候差价会很大。" y' o5 c+ T+ b" N
- I, X; R' ~& V5 S: n  v- Y
最后,劝大家一句,在抚州这样的四线城市,不要轻易去炒房,尤其不要借钱炒房,抚州房子上涨空间在这轮棚改中已经透支了,没有炒的空间。现在的房价与地方经济和老百姓收入是背离的,你要炒房未来不好脱手,容易砸手里。如果有钱全款买的还好,就当存银行,贷款或者借款买风险就很大,普通老百姓最好不要想赚这个快钱,风险你担不起。
回复 支持 0 反对 1

使用道具 举报

发表于 2018-7-27 17:22 | 显示全部楼层
临川文昌桥 发表于 2018-7-27 17:13
* k+ j4 _. _* @6 W对于买房的问题,以我倒腾几次房的经验简单提点意见,供网友参考。9 H7 Z8 L( [6 `' I0 C
抚州这样的四线城市,包括全国的三四线 ...
8 k7 s' K- I7 }) E8 J6 p
赞!  r9 k* A6 N0 U0 }
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2018-7-27 17:32 | 显示全部楼层
临川文昌桥 发表于 2018-7-27 17:13
! L; W- t) R( K, I# S对于买房的问题,以我倒腾几次房的经验简单提点意见,供网友参考。
" @9 ?# l  o9 m( x& k抚州这样的四线城市,包括全国的三四线 ...

. y% U1 K; X2 P+ [: C- f6 j) q' F空话连篇,没有一点参考意义!怪不得抚州老百姓不记得你是哪根葱!就凭你这拍马屁说官文想来怼我?下辈子吧!& z/ S) C# Z2 f% T4 r" j- H
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2018-7-27 22:49 来自手机 | 显示全部楼层
临川文昌桥 发表于 2018-7-27 17:13  s! ?) q: [* y6 m" k- ]4 |# f
对于买房的问题,以我倒腾几次房的经验简单提点意见,供网友参考。# c4 U( F% r9 }" ]# O5 o9 e
抚州这样的四线城市,包括全国的三四线 ...

# c/ S9 n- t7 V% L8 J( s# T3 R好文,接地气!值得收藏!赞一个!!
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2018-7-31 08:57 | 显示全部楼层
临川文昌桥 发表于 2018-7-27 17:13
  o3 Z5 t2 x2 h6 Z* j对于买房的问题,以我倒腾几次房的经验简单提点意见,供网友参考。
1 g: ~) l4 U* u- z$ i2 h( r- f# }抚州这样的四线城市,包括全国的三四线 ...
6 A& a3 B" ^  [7 y3 K) A) g% d# d( u
很多人可能会问了,你是不是傻啊?可以全款买,干么还要贷款买房?难道贷款不用利息?如果对于不能合理使用这剩下的这部分资金来进行合理投资的人来说,这样做确实是很傻,但是如果你懂得利用资金进行“钱生钱”就不是这么认为了。0 _4 u) t9 p7 x' c
% t& N6 }( q4 j6 B
假如买一套房子,全款是一百万,你刚好也有一百万的存款,如果你全款买了房子,那么你的存款变为0。而如果你只是给首付,按照第一套房子来算,首付要三成,你需要付35万左右的首付款,剩下65万,你将通过银行贷款,目前基准利率是4.9%,按照基准利率上浮15%来计算,那么就是5.635%的利率,那么这个利率水平算高吗?其实算很低的了,如果出去贷款恐怕也很难贷到这个利率的贷款。因为当你的存款变为了0,如果买房后短期内,有资金需要,相信只能通过贷款来获得这笔资金了,那么你去贷款,利率一般都会比房贷的利率会高,这时候你就亏了。
! a/ {, P  a! m9 R剩下65万,如果你还没有车,也许你还可以全款买一个车呢。因为车贷的利率一般都会比房贷的利率高,而且周期比较短,这样你就变成了一个拥有房、车固定资产的人了。当然前提是你有买车的需求。如果你只是全款买了房,那么你的资产只有房,如果你选择贷款买房,还买了车,那么你的资产=房子+车子。- N1 ?- c2 U+ B; B
剩下的资产你还可以进行投资,股票、基金、期货等理财产品,如果操作得当,投资回报率相信会比贷款利率会高。那么你是赚了的。当然投资有风险,并不能保证一定会赚到钱。$ Q+ |* V- _$ c, V( N
如果你选择贷款买房,剩下的你还可以给多一套套房子的首付,那么你就拥有两套房子的资产了,因为房子的保值功能是非常强的,等房子的价格上涨后,你还可以卖出去,这样你就赚的更多了。又或者以后你还需要多购买一套房子的时候,那时候房子的价格已经不是这个价格了。
& y% o% S8 R1 g5 v. h6 N4 T
" O5 G  M5 j) i! J2 ]剩下的资产还可以做很多的事情,如果你还没结婚,那么可以作为你的结婚资金,如果你已经成立了家庭,也许你们可以拿来给小孩接受更加好的教育,也许你们可以拿来更好的装修,买更好的家具。还有很多就不一一列举了。; |5 a, i% B/ A. ~) ^
还有一个很重要的原因是受通货膨胀的影响,如果未来通货膨胀率继续呈上升的趋势,那么你现在手上的钱是比以后的钱更加值钱的,所以你还是赚了。
: K; I3 s4 f  |7 t- V% r, l6 l5 Q$ Q
当今合理的负债,已经是很正常的事情了。合理的负债能让你过上更加富裕的生活,拥有更加美好的生活,负债越高也是有能力的人,毕竟贷款也不是一件简单的事情。准备买房的你,一定要合理的对自己的资产进行规划,才能让你过上更加美好的生活。( S  t7 z" w' G! m$ `2 N" i

" o- ~+ f; f% T7 K% V; A' f+ z, S
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2018-7-31 10:29 | 显示全部楼层
投资理财是富人对穷人的二次掠夺
( D# {. F' W# B* N& V/ j; z
回复 支持 1 反对 0

使用道具 举报

发表于 2018-7-31 13:09 来自手机 | 显示全部楼层
zhouyeh 发表于 2018-7-31 08:57
* z; Q7 w' ?6 I6 S+ U8 ]+ s" X) \很多人可能会问了,你是不是傻啊?可以全款买,干么还要贷款买房?难道贷款不用利息?如果对于不能合理使 ...
7 }5 R# `" ?- H( `0 [2 f% Q
贷款买房是对的,但要有两个前提,,一是家庭有稳定的收入来源。二是剩下的钱去理财至少与货款利率持平。普通老百姓,第一条基本能达到,但第二点很多人做不到。只是存银行或在银行理财那是亏的,因为银行利率普遍低于5%。去私人方贷,虽然利息高,但风险更大,并不适合普通家庭。所以对于普通人,贷款要适当,根据自己的家庭状况来把握,留足以防万一的资金,尽量少贷。有公积金的除外。
回复 支持 反对

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 会员注册

本版积分规则

app下载|论坛监狱|手机版|Archiver|大江论坛

GMT+8, 2019-6-20 07:23 , Processed in 0.058622 second(s), 16 queries , Gzip On.

Powered by Discuz! X3.4

© 大江网论坛

快速回复 返回顶部 返回列表